Le parc immobilier parisien est majoritairement ancien : haussmannien, pierre de taille, immeubles du début du XXe siècle. Ces biens ont un charme inégalé, mais ils cachent des réalités techniques qu'il vaut mieux connaître avant de signer un devis. Voici les points que nous vérifions systématiquement lors de nos visites.
1. L'installation électrique
Dans un appartement qui n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies, l'électricité est rarement aux normes : absence de terre, tableau vétuste, fils anciens, circuits insuffisants pour les usages actuels. Une refonte complète est souvent nécessaire — et c'est un poste de budget à anticiper dès le départ.
2. La plomberie et les évacuations
Canalisations en plomb ou en acier ancien, évacuations sous-dimensionnées, colonnes d'immeuble partagées : la plomberie d'un ancien réserve des surprises. Déplacer une cuisine ou une salle de bains suppose de vérifier les possibilités d'évacuation, parfois contraignantes en copropriété.
3. La structure et les planchers
Murs porteurs en pierre, planchers bois, poutres : toute ouverture ou modification de distribution demande une étude. L'état réel ne se découvre parfois qu'à l'ouverture — d'où l'importance d'un devis qui prévoit ces aléas et d'une équipe capable d'y répondre sans arrêter le chantier.
4. L'humidité et la ventilation
Remontées capillaires, infiltrations, pièces mal ventilées : l'humidité est l'ennemi de l'ancien. La traiter avant les finitions évite de voir des peintures neuves cloquer en quelques mois. La ventilation, souvent absente des cuisines et salles de bains anciennes, doit être repensée.
5. Les diagnostics obligatoires
Avant des travaux dans un immeuble ancien, certains diagnostics sont indispensables, notamment le repérage amiante pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur à 1997. Le plomb et les autres diagnostics du dossier de diagnostic technique apportent aussi des informations utiles au chiffrage.
6. La copropriété et le règlement
Travaux sur les parties communes, modification des réseaux collectifs, horaires de chantier, protection des circulations : le règlement de copropriété encadre le chantier. Certaines interventions demandent un vote en assemblée générale — un délai à intégrer au calendrier.
7. L'isolation et le confort
Fenêtres d'origine, murs donnant sur l'extérieur, planchers sur cave : l'ancien est souvent énergivore. Une rénovation est l'occasion d'améliorer l'isolation, le vitrage et le confort acoustique, dans le respect des contraintes esthétiques de la façade.
Un diagnostic avant tout engagement
Ces vérifications font partie de notre visite initiale. Elles permettent d'établir un devis réaliste, sans mauvaise surprise en cours de chantier, et de hiérarchiser les priorités si le budget impose des choix.
Groupe RSM rénove des appartements anciens dans tout Paris — studios, duplex, appartements familiaux et haussmanniens — avec une coordination tous corps d'état et un atelier d'agencement intégré.
